• خيار العيب

    سئل في رجل اشترى من آخر دارا بثمن متفق عليه بينهما، ودفع جزءا منه، واتفقا على دفع باقي الثمن لحين تحرير عقد البيع، وحددا لذلك ميعادا ثلاثين يوما، وقبل مضي هذا الميعاد وقبل تسلم المشتري المبيع اتضح له أن بالدار المبيعة قبر شيخ يدعى الشيخ صابر، وأن هذا القبر كان خفيا على المشتري، ولم يخبره به البائع، ولو كان المشتري يعلم به ما كان حصل منه اتفاق على شراء الدار المذكورة.

    فهل وجود القبر المذكور في الدار المذكورة عيب من العيوب الشرعية التي تجعل للمشتري حقا في فسخ البيع والعدول عنه، ولا حق للبائع في طلب تنفيذ هذا البيع، أو لا؟ نرجو التكرم بالجواب مع العلم بأن هذا القبر هو قبر ولي مشهور بصلاح الدين وله ضريح.

    اطلعنا على هذا السؤال ونفيد أن المصرح به أنه إذا باع شخص عقارا وكان ذلك العقار مشتملا على مسجد معمور، أو على مقبرة، أو على طريق للعامة، ولم يستثن المسجد أو المقبرة أو طريق العامة من البيع كان البيع فاسدا يجب على كل من المتعاقدين فسخه، فإن تراضيا على فسخه فبها ونعمت، وإلا فسخه القاضي كما هو الحكم في كل بيع فاسد، وأما إذا استثنى المسجد أو المقبرة أو طريق العامة من البيع، وباع الشخص ما عدا ما ذكر فإن ذكر حدود المسجد أو الطريق صح البيع اتفاقا فيما عدا المسجد والطريق، وأما إذا استثنى المقبرة من البيع فلا بد في صحة البيع من ذكر حدودها، إلا إذا كانت المقبرة مكانا مرتفعا لا تحتاج إلى التحديد لامتيازها، فإن البيع يصح فيما عداها أيضًا كما يؤخذ كل ذلك من الفتاوى الهندية.

    ومن ذلك يعلم أن وجود القبر المذكور بالسؤال لا يمنع من صحة بيع الدار فيما عدا ذلك شرعًا، ولا يحتاج إلى تحديد؛ لكونه مكانا ممتازا بارتفاعه، لكن إذا كان المشتري لا يعلم بوجود ذلك القبر في الدار وقت الشراء، ولم يرض به بعده كان وجوده بها عيبا من العيوب الشرعية التي تجعل لذلك المشتري حقا في فسخ البيع؛ لما صرح به في الهداية والكنز من أن كل ما أوجب نقصان الثمن عند التجار فهو عيب، ولا شك أن وجود القبر في الدار المذكورة على الوجه المذكور بالسؤال عيب ينقص به ثمنها، ويقلل الرغبة فيها.

    والله أعلم.

    المبادئ:-
    1- كل ما أوجب نقصان الثمن عند الخيار هو عيب وللمشتري فسخ البيع.

    بتاريخ: 7/1/1918

    دار الإفتاء المصرية

    رقم الفتوى: 55 س:15 تاريخ النشر في الموقع : 12/12/2017

    المفتي: محمد بخيت المطيعي
    تواصل معنا

التعليقات

فتاوى ذات صلة